美国资管机构KKR和AEW据悉大幅折价出售中国商业房产

中国楼市未走出低迷，继续有外资出售房地产。总部位于纽约私募基金KKR和总部位于波士顿的AEW正寻求以大幅折价出售其在中国的商业房地产资产。

彭博社星期一（7月20日）引述知情人士报道上述消息。其中，KKR计划出售其在中国的九个项目，其中包括位于北京郊区的高端长租公寓方隅公寓和上海外滩豫园桔子水晶酒店。

AEW正在为北京的泓晟国际中心和京印国际中心以及位于陆家嘴商业区的上海浦发大厦寻找买家。

知情人士透露，这两家资产管理公司预计，出售所得只足以偿还用于购买这些房产的银行贷款，贷款金额约相当于原始购入价格的50%至60%。

今年以来，中国一线城市商业地产租赁活动边际改善、成交量有所恢复，但租金和资产估值未见大幅改善。

戴德梁行数据显示，上海二季度甲级写字楼净吸纳量升至约23.3万平方米，整体空置率降至22.5%；

但尽管写字楼空置率虽然下降，但平均租金仍降至每平方米每月195.2元；中高端购物中心租金环比下降2.11%，空置率反而略升至10.03%。

北京二季度整体空置率较2025年底下降0.6个百分点至15.3%，但写字楼平均租金环比下降4.5%、同比下降13.8%；五个核心商务区的租金同比也下降14.3%。